💰 ضريبة التصرفات العقارية في مصر 2025: الدليل الكامل
هل ناوي تبيع أو تشتري عقار؟ 🏠
قبل ما تمضي أي عقد… لازم تعرف إن ضريبة التصرفات العقارية هي خطوة إلزامية لا يمكن تجاهلها!
دي واحدة من أهم الضرائب اللي بتفرضها الدولة على كل عملية بيع أو تنازل عن عقار، وهدفها زيادة الإيرادات وتنظيم السوق العقاري.
خلينا نوضح ببساطة وباحترافية 👇
⚖️ أولاً: ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
بحسب المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005 (بعد تعديل القانون رقم 158 لسنة 2018):
“تُفرض ضريبة بسعر 2.5% على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء كان التصرف بعقد مشهر أو غير مشهر.”
✅ بمعنى بسيط:
لو بعت شقة أو أرض داخل المدينة، بتدفع 2.5% من قيمة البيع لمصلحة الضرائب.
القانون بيستثني العقارات في القرى علشان يشجع الاستثمار والتنمية الريفية.
⚠️ ملحوظة مهمة:
الضريبة لازم تُدفع خلال 30 يوم من تاريخ العقد، وإلا هتبدأ غرامة تأخير 2% شهرياً لحد ما توصل لـ 100% من قيمة الضريبة!
🏠 ثانياً: حالات الإعفاء من الضريبة
مش كل التصرفات عليها ضريبة!
القانون حدد حالات معينة للإعفاء 👇الحالةالشرطالملاحظات👨👩👧👦 التصرف بين الأقارب من الدرجة الأولى (زوج – زوجة – أولاد)بدون مقابل ماليلازم إثبات القرابة رسميًا🧾 الهبة أو التنازل بعد الوفاة (الميراث)بدون مقابل ماليبشرط تقديم إعلام وراثة🌾 العقارات في القرىخارج كردون المدينةبشهادة من الجهة الإدارية🏗️ الأراضي غير المبنيةلم تُقام عليها منشآت بعدغير خاضعة حتى اكتمال البناء🏡 الوحدة السكنية الأولى للمواطنقيمة أقل من 2 مليون جنيهبشرط إقرار بعدم امتلاك سابق
💡 نصيحة :
احتفظ دائمًا بالمستندات اللي تثبت إن التصرف ضمن الحالات المعفاة علشان تتجنب أي نزاع أو تأخير في التسجيل.
📜 ثالثاً: التعديلات الجديدة في قانون رقم 5 لسنة 2025
القانون الجديد اللي صدر في فبراير 2025 هدفه حل مشاكل التصرفات القديمة وتشجيع الناس على التسوية بدون غرامات.
وده من خلال فترة سماح لحد 12 اغسطس 2025 👇
🔹 لو عندك تصرف تم خلال آخر 5 سنين (من 2020 إلى 2025)
تقدر تتقدم بطلب تسوية وتدفع أصل الضريبة فقط بدون أي غرامات تأخير!
🔹 لو عندك نزاع أو قضية ضريبية مفتوحة
تقدر تنهيها فوريًا بمجرد السداد، والمصلحة هتعفيك من كل المقابل الإضافي والغرامات بنسبة 100%.
📅 يعني ببساطة:
ادفع 2.5% بس من قيمة البيع، والمصلحة هتغفرلك كل الغرامات لو قدمت الطلب قبل 12 مايو 2025.
⚠️ رابعاً: الغرامات والمخاطر في حالة التأخير أو التهرب
المخالفةالغرامة أو الجزاءالنص القانوني⏰ تأخير السداد2% شهريًا (حتى 100%)المادة 110 من قانون 91/2005🚫 عدم تقديم إقرارمن 1000 إلى 5000 جنيه + ضعف الضريبةالمادة 71 من قانون 206/2020⚖️ تسوية متأخرة (2025)إعفاء كامل من الغراماتالمادة 7 من قانون 5/2025
💬 مثال بسيط:
لو بعت شقة بـ1,000,000 جنيه
الضريبة = 25,000 جنيه
لو اتأخرت سنة → غرامة 6,000 جنيه تقريبًا
لكن لو قدمت تسوية 2025 → تدفع 25,000 فقط وتُعفى من الغرامة 👏
💼 نصيحة خبير ضريبي:
قبل أي عملية بيع أو شراء:
- استشير محاسب ضرائب أو تواصل مع مصلحة الضرائب المصرية (ETA).
- تأكد إنك تعرف موقفك من الإعفاء أو التسوية.
- لا تؤجل السداد، لأن الغرامات بتتضاعف بسرعة!
🔗 للمزيد من التفاصيل أو النماذج الرسمية، زور موقع مصلحة الضرائب المصرية:
👉 https://eta.gov.eg
✍️ في الختام
قانون 5 لسنة 2025 فرصة حقيقية لتسوية أوضاعك الضريبية بدون غرامات.
لو عندك بيع قديم أو تصرف غير مسجل، التحرك السريع قبل 12 اغسطس 2025 ممكن يوفرلك آلاف الجنيهات 💸
📞 شارك المقال مع أي حد ناوي يبيع أو يشتري عقار… ممكن تكون سبب في إنه يتجنب مشكلة كبيرة! 🔄
